【地产中国网毒眼见房】 随着京津冀一体化政策的渐渐实施，的环北京周边区域的楼盘也乘机亮相，借势营销。近日，坐落于延庆康庄一路之于隔年的河北宣化项目中瑞公馆就发售优惠广告宣传活动，全款赠送给海南房产一套。

然而经地产中国网记者调查找到，该项目赠送给的海南房产实乃集体性质住房，个人并无产权;同时，该项目在未获得预售证的情况下，与客户签定内部股份协议。回应，涉及专家回应，随着京津冀一体化政策的实行，很多非京籍楼盘在五证并不齐全的情况下开始销售，而且广告宣传手段多样，因此，购房者一定要慎重，防止被骗。

买一送一 实赠小产权房中瑞公馆坐落于河北省怀来县东花园镇，项目首推13层板楼，共1300余户，为36-69平米低5.2米的loft户型，单价9700元/平米。如果按照loft超高得房率计算出来，每平折算单价仅有4850元。

据理解，该项目南四公里处的八达岭孔雀城项目二手房价格早已超过1.2万元/平方米左右。与此同时，中瑞公馆堪称发售卖一房追赠一房的广告宣传活动，优惠尺度之大，令人惊诧。

在楼市行情并不被寄予厚望的情况下，该项目缘何不择手段血本低价广告宣传，带着种种疑惑，地产中国网记者探访了项目坐落于北京市朝阳区西坝河的招待中心。该项目销售置业顾问告诉他记者，广告宣传主要是为了打响知名度，而卖一房追赠一房必需是在全款的情况下，且购房面积必需是70平之上。

据介绍，中瑞公馆loft户型分成A、B、C、D四种，大于面积36.65平方米，仅次于面积69.75平方米。也就说道，如果想取得赠送给房源，必需自由选择出售给定两套房子。对于所赠海南房产，该置业顾问回应，是坐落于海南海口市云龙镇的一个取名为红太阳颐养家园的项目。

此项目是中瑞公馆开发商北京中瑞嘉业房地产开发有限公司旗下投资公司研发建设，两栋共100余户，科集体性质住房，有65年的使用权，个人并无产权。但不影响交易、租赁、出让。当记者回应是否是小产权房时，该置业顾问说道，你也可以这样解读。

当记者认为目前小产权房早已被查禁时，该置业顾问回应，红太阳颐养家园早已是现房项目，应当会被拆卸。如果觉得担忧，可以不要，不会有另外的优惠优惠。此后，记者在网上未寻找红太阳颐养家园的涉及楼盘资料，而目前北京中瑞嘉业房地产开发有限公司在海南共计研发了两个项目，分别是海口云龙中瑞家园美入小区和三亚陵水中瑞家园。日前，国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅印发紧急通知，拒绝极力遏止违法建设、销售小产权房，所有开建、在购小产权房不准停工、停产。

回应，北京市盛廷律师事务所律师毕文强回应，小产权房是所指在农村集体土地上研发建设的房屋，此类房屋无法获得土地使用证和房产证等合法申请，无法向本村集体以外的第三人出售或出让。因为违背法律规定而导致购房不道德违宪，甚至不会面对房屋被依法拆毁的情况。

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