成交量约全年周成交价峰值瑞雪兆丰年，上周北京带去小雪，今年仍未过完了，二手住宅成交价总量却早就打破去年总量，中介行们一定可以过个好年。12月第4周（12.21-12.27）北京二手住宅共计成交价5399套，环比下跌8.9%，同比上月同期下跌24.0%，竟然超过2015年周度成交价峰值。从日成交价数据上来看，12月第4周日皆成交价771套，环比上周激增63套，同比多成交价149套；工作日内日均成交价竟已突破千位，为1024套，环比上周激增201套。

与周总成交情况完全一致的是，两种日均成交价皆为峰值。全市成交量疯涨，仅有门头沟量跌到北京共计16个区，其中9个区12月第4周成交量超过年内高峰，尤其是：房山区首次多达200套、顺义区首次多达300套。本周成交价中，仅有门头沟区成交量经常出现上升，且降幅并不大，与上月比起，仅有增加5套，未跌入50套下。2015年12月第4周各行政区成交价情况成交价面积皆在90㎡上12月第4周，北京市套皆成交价面积之后回升，现降到91㎡，与上月同期相比仍然下降0.2%。

其中，小户型30-60㎡共计成交价1213套，90-120㎡面积段共计成交价1197套，二者差距完全可以忽略不计，仅有差距16套。成交价套数最多的面积依旧不出意外的是60-90㎡，成交价1943套；成交价套数最多的面积是210-240㎡，为57套，其中大平层不简单、小别墅不大气，这个面积段无非较为失望。

成交价活跃小区TOP10 名列 小区名称 行政区 片区 成交量（套） 成交价面积 （㎡） 均价 （元/㎡） 1 富力又一城 朝阳区 豆各庄 24 2551 27994 2 北街家园 昌平区 沙河 23 1296 21886 3 国美第一城 朝阳区 甘露园 16 1544 32594 4 西辛南区 顺义区 顺义城 16 1221 22656 5 虹特区 朝阳区 石佛营 15 942 36444 6 沿海赛洛城 朝阳区 百子湾 15 1488 35652 7 加州水郡 房山区 长阳 15 1260 20445 8 临河里 通州区 土桥 13 1049 19218 9 南湖中园 朝阳区 望京 13 1533 39298 10 芍药居北里 朝阳区 芍药居 13 1106 45171 数据来源：云房数据库元旦将至，或将影响成交价情况最近一周，多个部委开会年终工作会议，部署明年经济工作重点，其中发改委、住建部将重点放到房地产去库存。在目前这样一个严格的政策及信贷环境下，无论是刚刚需客还是换房人，有能力购房的人争相入市。然而下周将步入3天的元旦假期，预计，不受节假日因素影响二手住宅网签热度将有所减少。

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